# Stagstedvej 154, 9760 Vrå

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1891, 27.581 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-154-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-154-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-154-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39060/9.87965)
- [Solgte priser på Stagstedvej](https://grundviden.dk/vej/stagstedvej-9760?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 511 m væk (390 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.275.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.745 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.180.000 kr (5.461 kr pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -126.000 kr
  - Grund på 27.581 m²: +185.000 kr
  - Meget stor grund: +198.000 kr
  - Bygget 1891: -120.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -249.000 kr
  - Oliefyr: -57.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 1.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 304.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 734.000 kr, heraf grundværdi 457.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 970.000 kr med overtagelse 15. november 1999.
- Senest overdraget i familien 2019 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2019, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. februar 2019).
- solgt 15. november 1999, solgt for 970.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 27.581 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1891.
- 1. sal: 173 m².
- Stueplan: 43 m².
- 43 m² i stueplan + 173 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 149 m², bygget 1976; Garage: 80 m², bygget 1999; Udhus: 18 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (235 m²), BBR anden bygning 367 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.751 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stagstedvej-154-9760

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-154-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stagstedvej-154-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.39060/9.87965)
- [Solgte priser på Stagstedvej](https://grundviden.dk/vej/stagstedvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.