# Stagehøj Tværvej 4, 8600 Silkeborg

Hus. 210 m² bolig, opført 1965, 2.000 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stagehoej-tvaervej-4-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stagehoej-tvaervej-4-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stagehoej-tvaervej-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18809/9.56535)
- [Solgte priser på Stagehøj Tværvej](https://grundviden.dk/vej/stagehoej-tvaervej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 18.810 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.252.000 kr. (20.248 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -432.000 kr.
  - Grund på 2.000 m²: +198.000 kr.
  - Bygget 1965: -428.000 kr.
  - Energimærke F: -584.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -79.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +737.000 kr.
  - Ombygget 2017: +312.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 3.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 500.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2023).
- solgt 1. januar 2018, solgt for 6,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 2017, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. oktober 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2005).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 2.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 156 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 210 m². Under huset er der en kælder på 156 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 1.490 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (355 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stagehoej-tvaervej-4-8600&lskybrud=1&src=address-md#16/56.18809/9.56535)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stagehoej-tvaervej-4-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.18809/9.56535)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stagehoej-tvaervej-4-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.18809/9.56535)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 29,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybkærskolen (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stagehoej-tvaervej-4-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stagehoej-tvaervej-4-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18809/9.56535)
- [Solgte priser på Stagehøj Tværvej](https://grundviden.dk/vej/stagehoej-tvaervej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.