# Stærsmindevej 9, 4850 Stubbekøbing

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1799, 271.556 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/staersmindevej-9-4850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staersmindevej-9-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staersmindevej-9-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86047/12.04093)
- [Solgte priser på Stærsmindevej](https://grundviden.dk/vej/staersmindevej-4850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 665.000 kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juli 1994, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 1994).

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 271.556 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1799, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 227 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.069 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (849 m², bygget 2003) og bygningen (anden bygning) (687 m², bygget 1998) og bygningen (anden bygning) (386 m², bygget 1799) og bygningen (anden bygning) (195 m², bygget 1799) og bygningen (anden bygning) (140 m², bygget 1799) og carporten (50 m², bygget 1996); de fire andre (220 m² og 203 m² og 39 m² og 35 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 267.456 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=510653&matrnr=6a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staersmindevej-9-4850&ljord=1&src=address-md#17/54.86047/12.04093)
- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staersmindevej-9-4850&lradon=1&src=address-md#11/54.86047/12.04093)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staersmindevej-9-4850&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.86047/12.04093)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Stubbekøbing (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staersmindevej-9-4850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staersmindevej-9-4850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86047/12.04093)
- [Solgte priser på Stærsmindevej](https://grundviden.dk/vej/staersmindevej-4850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.