# Stærkendevej 234, 2640 Hedehusene

Hus. 339 m² bolig, opført 1982, 27.793 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/staerkendevej-234-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staerkendevej-234-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staerkendevej-234-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61509/12.18500)
- [Solgte priser på Stærkendevej](https://grundviden.dk/vej/staerkendevej-2640?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (15 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 12,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 30.531 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.430.000 kr. (30.766 kr. pr. m² × 339 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.883.000 kr.
  - Grund på 27.793 m²: +1.505.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.627.000 kr.
  - Bygget 1982: -438.000 kr.
  - Energimærke E: -847.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -798.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +747.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 10.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. november 2010, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2010).
- solgt 19. oktober 2005, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2005).
- solgt 1. februar 1986, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 339 m² bolig, 27.793 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1982.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 211 m².
- 211 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 339 m² bolig.
- Huset: 224 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (369 m², bygget 1982) og en anden bygning (240 m², bygget 1982) og drivhuset (28 m², bygget 2023); de to andre (41 m² og 15 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 26.876 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_176120_APPROVED_1162453089035.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=40853&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staerkendevej-234-2640&ljord=1&src=address-md#17/55.61509/12.185)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staerkendevej-234-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.61509/12.185)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staerkendevej-234-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61509/12.185)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for rækkehuse i Stærkende, ca. 153 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staerkendevej-234-2640&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.61509/12.185)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 55,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Hedeland Syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_176120_APPROVED_1162453089035.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Reerslev Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=staerkendevej-234-2640

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staerkendevej-234-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staerkendevej-234-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61509/12.18500)
- [Solgte priser på Stærkendevej](https://grundviden.dk/vej/staerkendevej-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.