Grundviden

Ejendomsrapport

Stænget 5, 4305 Orø · Holbæk Kommune · matr. 55d

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

20.057 m²

Boligareal (BBR)

237 m²

Rest-byggeret (v0)

7.578 m²

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	9.026 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.448 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	7.578 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~8,0 km
Seneste salgspris	-	2,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.058 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	20.057 m²	950 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~8,0 km (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4305 Orø

202611.871 kr/m² (+25%)

20259.524 kr/m² (+4%)

20249.138 kr/m² (+8%)

20238.433 kr/m² (-35%)

202212.970 kr/m² (+38%)

20219.402 kr/m² (+12%)

20208.414 kr/m² (+18%)

20197.148 kr/m² (-11%)

20188.046 kr/m² (+15%)

20176.996 kr/m² (-20%)

20168.708 kr/m² (+44%)

20156.048 kr/m² (+33%)

20144.548 kr/m² (-54%)

20139.786 kr/m² (+129%)

20124.276 kr/m² (-21%)

20115.414 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Udby Skole	6,1 km	7,1	125
Andreasskolen	8,5 km	8,7	264
Bjergmarkskolen	9,1 km	5,5	798
Holbæk Private Realskole	9,8 km	8,4	679
Absalonskolen	10,0 km	6,8	624

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,6 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 172 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 2,5 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (141 m), §3-beskyttet natur (52 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Brøndevej, ca. 1.149 biler/døgn (2021), 2241 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2216 m, dagligvarer 2370 m, hospital 9393 m, institution 103 m, ladestander (elbil) 7319 m, læge 8891 m, legeplads 302 m, motorvejsafkørsel 12394 m, natteliv 7079 m, park 2177 m, station 9295 m.

Nærmeste vindmølle: 984 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).