# Stæhrsvej 22, 6857 Blåvand

Sommerhus. 123 m² bolig, opført 2009, 2.682 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/staehrsvej-22-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staehrsvej-22-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staehrsvej-22-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54813/8.11823)
- [Solgte priser på Stæhrsvej](https://grundviden.dk/vej/staehrsvej-6857?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,7 og 14,1 mio. kr.
- Svarer til 99.390 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.933.000 kr. (40.109 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr.
  - Grund på 2.682 m²: +339.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +3.612.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.625.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +146.000 kr.
  - Havudsigt: +1.598.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 12.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 2. december 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. oktober 2023, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 23. oktober 2023).
- solgt 6. oktober 2009, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2009).
- solgt 1. april 2007, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. februar 2004, solgt for 66.111 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1998, solgt for 56.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1998, solgt for 112.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 2.682 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.602 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (99%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (279 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staehrsvej-22-6857&lstrand=1&src=address-md#16/55.54813/8.11823)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 188 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staehrsvej-22-6857&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.54813/8.11823)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staehrsvej-22-6857?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staehrsvej-22-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54813/8.11823)
- [Solgte priser på Stæhrsvej](https://grundviden.dk/vej/staehrsvej-6857?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.