# Stadsbjergvej 22, 5560 Aarup

Villa. 182 m² bolig, opført 1916, 12.383 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stadsbjergvej-22-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadsbjergvej-22-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadsbjergvej-22-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36114/10.01633)
- [Solgte priser på Stadsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stadsbjergvej-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 11.951 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.961.000 kr. (10.776 kr. pr. m² × 182 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -150.000 kr.
  - Grund på 12.383 m²: +296.000 kr.
  - Bygget 1916: -176.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +239.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 431.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 884.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 681.000 kr med overtagelse 15. oktober 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 1997, solgt for 681.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 12.383 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 182 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 232 m² bebygget.
- Udhus: 57 m², bygget 1916. Kortet viser én mindre bygning mere (61 m²), BBR garage 46 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.033 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadsbjergvej-22-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.36114/10.01633)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 2.1-11 Nørregård, Ørsbjerg, ca. 302 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadsbjergvej-22-5560&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.36114/10.01633)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadsbjergvej-22-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadsbjergvej-22-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36114/10.01633)
- [Solgte priser på Stadsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/stadsbjergvej-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.