# Stadionvej 4, 9600 Aars

Ejendom. 563 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-4-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-4-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-4-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84298/9.43206)
- [Solgte priser på Stadionvej](https://grundviden.dk/vej/stadionvej-9600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 200.000 kr, heraf grundværdi 45.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 180.000 kr med overtagelse 1. oktober 2017.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. september 2017, solgt for 180.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 5. september 2017).
- solgt 1. februar 2010, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. november 2009, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2009).
- solgt 1. november 1982, solgt for 40.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 167 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 4lc.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 167 m², din ret 253 m² i alt.
- Hvorfor 253 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (45 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 45 % af grunden på 563 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=651557&matrnr=4lc) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionvej-4-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.84298/9.43206)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionvej-4-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.84298/9.43206)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv nord og syd for Aalborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-4-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-4-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.84298/9.43206)
- [Solgte priser på Stadionvej](https://grundviden.dk/vej/stadionvej-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.