# Stadionvej 34, 7470 Karup J

Landejendom. 157 m² bolig, opført 1961, 54.641 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-34-7470?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-34-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-34-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33900/9.16136)
- [Solgte priser på Stadionvej](https://grundviden.dk/vej/stadionvej-7470?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.350 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.327.000 kr. (8.449 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -67.000 kr.
  - Grund på 54.641 m²: +221.000 kr.
  - Meget stor grund: +547.000 kr.
  - Bygget 1961: -216.000 kr.
  - Energimærke G: -294.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +58.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 917.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 20. november 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2020).
- solgt 13. august 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2002).
- solgt 25. februar 1999, solgt for 945.155 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1999).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 54.641 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 92 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 92 m² regnes ikke med.
- Huset: 148 m² bebygget.
- Anden bygning: 143 m², bygget 1973; Anden bygning: 125 m², bygget 1916; Anden bygning: 121 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (188 m² og 172 m²), BBR anden bygning 584 m², anden bygning 98 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 53.422 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionvej-34-7470&lradon=1&src=address-md#11/56.339/9.16136)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 29 m væk, på [Stadionvej 103](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-103-7470?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionvej-34-7470&ljord=1&src=address-md#17/56.339/9.16136)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionvej-34-7470&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.339/9.16136)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-34-7470?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-34-7470?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33900/9.16136)
- [Solgte priser på Stadionvej](https://grundviden.dk/vej/stadionvej-7470?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.