# Stadionvej 1, 8543 Hornslet Rækkehus. 141 m² bolig, opført 1880, 247 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31933/10.32334) - [Solgte priser på Stadionvej](https://grundviden.dk/vej/stadionvej-8543?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.825.000 kr. - Svarer til 8.688 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.765.000 kr. (12.519 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -53.000 kr. - Grund på 247 m²: -108.000 kr. - Bygget 1880: -134.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -169.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -65.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 1.225.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 564.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 995.000 kr, heraf grundværdi 396.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. juli 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. juni 2025, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 6. juni 2025). - solgt 1. januar 2025, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2005, solgt for 462.500 kr, fri handel. - solgt 19. juni 1992, solgt for 175.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 1992). ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 247 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 39 m². - Stueplan: 102 m². - 102 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. - Huset: 114 m² bebygget. - Carport: 37 m², bygget 1973. - Ubebygget: 96 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 153 m², din ret 62 m² i alt. - Hvorfor 62 m²? Lokalplan LP009 (Boligområde (Reginahøj), Hornslet) sætter 25 %: 25 % af grunden på 247 m² er 62 m², og der står 153 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 4 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060152_APPROVED_1196321248168.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionvej-1-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.31933/10.32334) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til idræts-, fritids- og andre kulturelle formål ved Stadionvej i Hornslet - stadionanlægget og Hornslet Hallerne, ca. 47 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionvej-1-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.31933/10.32334) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde (Reginahøj), Hornslet**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060152_APPROVED_1196321248168.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31933/10.32334) - [Solgte priser på Stadionvej](https://grundviden.dk/vej/stadionvej-8543?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.