# Stadionvej 1, 4970 Rødby

Hus. 136 m² bolig, opført 1920, 2.385 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-4970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73976/11.35861)
- [Solgte priser på Stadionvej](https://grundviden.dk/vej/stadionvej-4970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 525.000 kr.
- Svarer til 3.309 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 911.000 kr. (6.701 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Grund på 2.385 m²: +55.000 kr.
  - Bygget 1920: -79.000 kr.
  - Energimærke F: -140.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -200.000 kr.
  - Svinebrug 441 m væk: -20.000 kr.
  - Oliefyr: -27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -24.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 175.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 315.000 kr, heraf grundværdi 231.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 645.000 kr med overtagelse 15. september 2020.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juli 2020, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2020).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 2.385 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (141 m²), BBR anden bygning 376 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.911 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=481851&matrnr=1d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionvej-1-4970&ljord=1&src=address-md#17/54.73976/11.35861)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionvej-1-4970&lradon=1&src=address-md#11/54.73976/11.35861)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rødby Skole (0.-9. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-4970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionvej-1-4970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.73976/11.35861)
- [Solgte priser på Stadionvej](https://grundviden.dk/vej/stadionvej-4970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.