# Stadionsvej 22, 8305 Samsø Villa. 118 m² bolig, opført 1877, 959 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stadionsvej-22-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionsvej-22-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionsvej-22-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85220/10.57501) - [Solgte priser på Stadionsvej](https://grundviden.dk/vej/stadionsvej-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 806.000 kr, heraf grundværdi 311.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 792.000 kr, heraf grundværdi 328.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 740.000 kr med overtagelse 1. december 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **975.000 kr** (8.262 kr/m²). - Boligens eget areal: 118 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 925.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 5% over vores skøn. - På markedet siden 15. september 2026. - Mægler: EDC Samsø ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/8305-samsoe/stadionsvej-22/83204179/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. oktober 2021, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2021). - solgt 29. april 2021, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2021). - solgt 22. maj 2019, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 22. maj 2019). - solgt 12. august 2016, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 2016). ## Huset og grunden - 118 m² bolig, 959 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1965. - 1. sal: 83 m². - Stueplan: 35 m². - 35 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 118 m² bolig. - Huset: 118 m² bebygget. - Udhus: 56 m², bygget 1878. - Ubebygget: 785 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 170 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 118 m², din ret 288 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 336 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 959 m² giver ca. 288 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 336 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Onsbjerg - Boliger og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11900128_1762260893561.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadionsvej-22-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.8522/10.57501) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For lavenergibyggeri i boligområder og lignende på Samsø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425356_1754996772999.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadionsvej-22-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadionsvej-22-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85220/10.57501) - [Solgte priser på Stadionsvej](https://grundviden.dk/vej/stadionsvej-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.