# Stadfeldtsvej 9B, 2500 Valby

Villa. 111 m² bolig, opført 1922, 488 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-9b-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-9b-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-9b-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66252/12.49631)
- [Solgte priser på Stadfeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/stadfeldtsvej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 14,4 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 12,8 og 16,1 mio. kr.
- Svarer til 129.279 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.107.000 kr. (100.063 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +167.000 kr.
  - Grund på 488 m²: -303.000 kr.
  - Bygget 1922: -913.000 kr.
  - Energimærke C: +1.380.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +1.574.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +393.000 kr.
  - Ombygget 2024: +944.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 14.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 13,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juni 2026, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2026).
- solgt 31. december 2023, solgt for 9,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. juni 2021, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2021).
- solgt 1. august 2002, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 488 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 71 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 111 m² bolig. Kælderen på 66 m² regnes ikke med.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (17 m², byggeår ikke oplyst) og udhuset (14 m², bygget 2012); den anden (19 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 371 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadfeldtsvej-9b-2500&lskybrud=1&src=address-md#16/55.66252/12.49631)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadfeldtsvej-9b-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.66252/12.49631)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vigerslev Allés Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-9b-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-9b-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66252/12.49631)
- [Solgte priser på Stadfeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/stadfeldtsvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.