# Stadfeldtsvej 24, 2500 Valby

Villa. 127 m² bolig, opført 1930, 620 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-24-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-24-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-24-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66289/12.49670)
- [Solgte priser på Stadfeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/stadfeldtsvej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,2 og 14,5 mio. kr.
- Svarer til 100.787 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.945.000 kr. (94.053 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -129.000 kr.
  - Grund på 620 m²: -165.000 kr.
  - Bygget 1930: -593.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +516.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -150.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +489.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2021: +838.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +24.000 kr.
  - Afrundet: +25.000 kr.
  - Vores bud: 12.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,6 mio. kr med overtagelse 7. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2025, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2025).
- solgt 2. maj 2011, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2011).
- solgt 1. februar 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 620 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 71 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 71 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 66 m² regnes ikke med.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Garage: 21 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 533 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stadfeldtsvej-24-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.66289/12.4967)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vigerslev Allés Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-24-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stadfeldtsvej-24-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66289/12.49670)
- [Solgte priser på Stadfeldtsvej](https://grundviden.dk/vej/stadfeldtsvej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.