# Stabyvej 78, 6990 Ulfborg

Landejendom. 245 m² bolig, opført 1977, 20.017 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-78-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-78-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-78-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27592/8.20326)
- [Solgte priser på Stabyvej](https://grundviden.dk/vej/stabyvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.450.000 kr.
- Svarer til 4.592 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.413.000 kr. (5.767 kr. pr. m² × 245 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -180.000 kr.
  - Grund på 20.017 m²: +216.000 kr.
  - Meget stor grund: +106.000 kr.
  - Bygget 1977: -166.000 kr.
  - Energimærke E: -105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -151.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 865.000 kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2024).
- solgt 10. marts 2021, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (21,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. marts 2021).
- solgt 29. januar 2001, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2001).

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 20.017 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1977.
- Stueplan: 245 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 245 m².
- Huset: 279 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (448 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (408 m², bygget 1961) og bygningen (anden bygning) (346 m², bygget 1989) og bygningen (anden bygning) (306 m², bygget 1870); den anden (251 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 17.979 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-78-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-78-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27592/8.20326)
- [Solgte priser på Stabyvej](https://grundviden.dk/vej/stabyvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.