# Stabyvej 7, 6990 Ulfborg

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1920, 85.150 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-7-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-7-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-7-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26562/8.30082)
- [Solgte priser på Stabyvej](https://grundviden.dk/vej/stabyvej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.675.000 kr.
- Svarer til 8.640 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.018.000 kr. (7.488 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -24.000 kr.
  - Grund på 85.150 m²: +175.000 kr.
  - Meget stor grund: +614.000 kr.
  - Bygget 1920: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -342.000 kr.
  - Oliefyr: -69.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -61.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 521.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 860.000 kr, heraf grundværdi 601.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 1999, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 10. januar 1999).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 85.150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1975.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 188 m², bygget 1966; Anden bygning: 110 m², bygget 1950; Overdækning: 60 m², bygget 1980; Anden bygning: 57 m², bygget 1920.
- Ubebygget: 84.599 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stabyvej-7-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.26562/8.30082)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-7-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-7-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26562/8.30082)
- [Solgte priser på Stabyvej](https://grundviden.dk/vej/stabyvej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.