# Stabyvej 1D, 6990 Ulfborg Villa. 100 m² bolig, opført 1950, 920 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-1d-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-1d-6990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-1d-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27031/8.29910) - [Solgte priser på Stabyvej](https://grundviden.dk/vej/stabyvej-6990?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 86 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 675.000 kr. - Svarer til 5.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 593.000 kr. (5.932 kr. pr. m² × 100 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +21.000 kr. - Grund på 920 m²: +5.000 kr. - Bygget 1950: -32.000 kr. - Energimærke F: -95.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -47.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +134.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +1.000 kr. - Seneste ombygning 2003: -20.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 777.000 kr, heraf grundværdi 252.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 712.000 kr, heraf grundværdi 250.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. juni 2026, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2026). - solgt 4. maj 2000, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2000). ## Huset og grunden - 100 m² bolig, 920 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2003. - Stueplan: 100 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 100 m². - Huset: 122 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (111 m²), BBR garage 64 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 687 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 162 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 114 m², din ret 276 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 920 m² giver ca. 276 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stabyvej-1d-6990&lskybrud=1&src=address-md#16/56.27031/8.2991) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stabyvej-1d-6990&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27031/8.2991) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 16,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-1d-6990?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stabyvej-1d-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27031/8.29910) - [Solgte priser på Stabyvej](https://grundviden.dk/vej/stabyvej-6990?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.