# Stabilvej 2, 8830 Tjele

Hus. 208 m² bolig, opført 1927, 739.506 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/stabilvej-2-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stabilvej-2-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stabilvej-2-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54128/9.48574)
- [Solgte priser på Stabilvej](https://grundviden.dk/vej/stabilvej-8830?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 50 m væk (CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Udsigt over Langmose.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 14,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. maj 2025, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2025).
- solgt 29. januar 2025, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2025).
- solgt 11. maj 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (17,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. maj 2023).
- solgt 25. februar 2010, solgt for 11,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2010).
- solgt 28. november 2006, solgt for 19,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. november 2006).
- solgt 1. april 1997, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 739.506 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 118 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (978 m², bygget 1968) og en anden bygning (831 m², bygget 2005) og en anden bygning (630 m², bygget 1972) og garagen (99 m², bygget 1977); de to andre (162 m² og 115 m²) står kun i kortet.
- Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=stabilvej-2-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.54128/9.48574)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sødalskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=stabilvej-2-8830

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/stabilvej-2-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/stabilvej-2-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54128/9.48574)
- [Solgte priser på Stabilvej](https://grundviden.dk/vej/stabilvej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.