# Stågbak 8, 7700 Thisted Villa. 163 m² bolig, opført 1970, 3.617 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/staagbak-8-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staagbak-8-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staagbak-8-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04172/8.48685) - [Solgte priser på Stågbak](https://grundviden.dk/vej/staagbak-7700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2021): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 949.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2010. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,9 mio. kr** (36.196 kr/m²). - Boligens eget areal: 163 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 52 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,3 mio. kr. - På markedet siden 7. august 2025. - Mægler: danbolig Thy. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/thisted/7700/villa/6070000093-607/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 7. august 2025-7. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 365 dage til salg. - solgt 1. juli 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 163 m² bolig, 3.617 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 2009. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 114 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 114 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 163 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 93 m² bebygget. - Ubebygget: 3.524 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 741 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 163 m², din ret 904 m² i alt. - Hvorfor 904 m²? Lokalplan 8-007 (Stågbak-Tuerbak) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.617 m² er 904 m², og der står 163 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10516511_1623431401617.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staagbak-8-7700&lradon=1&src=address-md#11/57.04172/8.48685) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 170 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=staagbak-8-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.04172/8.48685) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, klimarobust: 90 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Stågbak-Tuerbak**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10516511_1623431401617.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sjørring (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/staagbak-8-7700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/staagbak-8-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04172/8.48685) - [Solgte priser på Stågbak](https://grundviden.dk/vej/staagbak-7700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.