# St Tranegade 2, 9240 Nibe Villa. 140 m² bolig, opført 1896, 182 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/st-tranegade-2-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-tranegade-2-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-tranegade-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98308/9.63582) - [Solgte priser på St Tranegade](https://grundviden.dk/vej/st-tranegade-9240?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 741.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. februar 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,4 mio. kr** (17.321 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn. - På markedet siden 8. maj 2026. - Åbent hus 01.11. kl. 10.00-16.00. - Prisen er sat ned 21. oktober 2026. - Mægler: home Nibe. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/st-tranegade-2-9240-nibe/sag-8230001616/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. november 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2017). - solgt 2. juni 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2015). - solgt 8. december 2008, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2008). - solgt 3. november 2000, solgt for 928.387 kr, fri handel (aftalt 3. november 2000). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 182 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 2022. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. - Huset: 80 m² bebygget. - Udhus: 12 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 90 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 140 m², retten 55 m².** - Bygget i dag 140 m², din ret 55 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 146 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 55 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 182 m². Området er blandet - 33 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 0 m² mere). - Hvorfor ikke 146 m²? Kommuneplanen tillader op til 80 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Området mellem Priorgade og Toften (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=st-tranegade-2-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.98308/9.63582) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-tranegade-2-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-tranegade-2-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98308/9.63582) - [Solgte priser på St Tranegade](https://grundviden.dk/vej/st-tranegade-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.