# St Karlsmindevej 143, 3390 Hundested

Villa. 208 m² bolig, opført 1875, 1.955 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/st-karlsmindevej-143-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-karlsmindevej-143-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-karlsmindevej-143-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94821/11.90129)
- [Solgte priser på St Karlsmindevej](https://grundviden.dk/vej/st-karlsmindevej-3390?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 16.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.772.000 kr (22.940 kr pr. m² × 208 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -478.000 kr
  - Grund på 1.955 m²: +218.000 kr
  - Bygget 1875: -378.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -663.000 kr
  - Oliefyr: -186.000 kr
  - Ombygget 1950: +231.000 kr
  - Afrundet: +9.000 kr
  - Vores bud: 3.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 990.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2010.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. februar 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2010).
- solgt 9. april 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2005).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 249.201 kr, anden overdragelse.
- solgt 12. november 1997, solgt for 8.333 kr, fri handel (aftalt 12. november 1997).
- solgt 12. november 1997, solgt for 16.666 kr, anden overdragelse (aftalt 12. november 1997).
- solgt 12. november 1997, solgt for 16.667 kr, fri handel (aftalt 12. november 1997).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 1.955 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Udestue: 80 m², bygget 2021. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.685 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 208 m², din ret 293 m² i alt.
- Hvorfor 293 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.955 m².
- Vær opmærksom: 9% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.876 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=st-karlsmindevej-143-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.94821/11.90129)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=st-karlsmindevej-143-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94821/11.90129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Langs St. Karlsmindevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundested Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=st-karlsmindevej-143-3390

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-karlsmindevej-143-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-karlsmindevej-143-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94821/11.90129)
- [Solgte priser på St Karlsmindevej](https://grundviden.dk/vej/st-karlsmindevej-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.