# St Elmuevej 9, 4640 Faxe

Sommerhus. 126 m² bolig, opført 1877, 1.093 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/st-elmuevej-9-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-elmuevej-9-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-elmuevej-9-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19646/12.10901)
- [Solgte priser på St Elmuevej](https://grundviden.dk/vej/st-elmuevej-4640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 11.905 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.445.000 kr (19.406 kr pr. m² × 126 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -23.000 kr
  - Grund på 1.093 m²: +42.000 kr
  - Bygget 1877: -206.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -752.000 kr
  - Sommerhuse sælger over modellen: +21.000 kr
  - Elvarme: -30.000 kr
  - Afrundet: +3.000 kr
  - Vores skøn: 1.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 772.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 971.000 kr, heraf grundværdi 209.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. september 2018, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2018).
- solgt 15. august 1995, solgt for 234.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 1.093 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 67 m².
- 67 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 81 m² bolig.
- Huset: 67 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (75 m²), BBR anneks 30 m², overdækning 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 951 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=st-elmuevej-9-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.19646/12.10901)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=st-elmuevej-9-4640

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-elmuevej-9-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-elmuevej-9-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19646/12.10901)
- [Solgte priser på St Elmuevej](https://grundviden.dk/vej/st-elmuevej-4640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.