# St Algade 11D, 9240 Nibe Bolig i en bebyggelse med 7 boliger. 583 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 486 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11d-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11d-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11d-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98248/9.63643) - [Solgte priser på St Algade](https://grundviden.dk/vej/st-algade-9240?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 825.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 9 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 950.000 kr. - Svarer til 11.249 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 843.000 kr (11.388 kr pr. m² × 74 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr - Bygget 1856: -71.000 kr - Energimærke B: +58.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores skøn: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. oktober 2026, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2026). - solgt 17. maj 2021, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 17. maj 2021). - solgt 7. februar 2019, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2019). - solgt 22. september 2015, solgt for 550.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 2015). - solgt 1. august 2004, solgt for 530.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1999, solgt for 300.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 583 m² bolig i alt på ejendommen, 486 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. - Huset: 136 m² bebygget. - Etagebolig: 192 m², bygget 1856. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 611 m², retten 535 m².** - Bygget i dag 611 m², din ret 535 m² i alt. - Hvorfor 535 m²? Lokalplan L34 (Center- og boligformål, St. Algade området, Nibe) sætter 110 %: 110 % af grunden på 486 m² er 535 m², og der står 611 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227803_1472555690598.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Ll Algade 10](https://grundviden.dk/adresse/ll-algade-10-9240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=st-algade-11d-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.98248/9.63643) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Center- og boligformål, St. Algade området, Nibe**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227803_1472555690598.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=st-algade-11d-9240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11d-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11d-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98248/9.63643) - [Solgte priser på St Algade](https://grundviden.dk/vej/st-algade-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.