# St Algade 11A, 9240 Nibe Etagebolig, del af en bebyggelse med 7 boliger. 393 m² bolig, 583 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1856, 486 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11a-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11a-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11a-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98242/9.63685) - [Solgte priser på St Algade](https://grundviden.dk/vej/st-algade-9240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. tv: solgt 24. februar 2026, solgt for 598.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2026). - 1. th: solgt 9. december 2022, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 9. december 2022). - st. th: solgt 25. juni 2021, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2021). - st. th: solgt 26. januar 2021, solgt for 665.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2021). - st. tv: solgt 3. december 2020, solgt for 576.000 kr, fri handel (aftalt 3. december 2020). - 1. tv: solgt 1. marts 2020, solgt for 500.000 kr, fri handel. - 1. tv: solgt 1. marts 2020, solgt for 420.000 kr, fri handel. - st. tv: solgt 24. august 2017, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 24. august 2017). - st. th: solgt 1. december 2015, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 1. december 2015). - 1. th: solgt 26. november 2012, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 26. november 2012). - 19 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 393 m² bolig, 583 m² bolig i alt på ejendommen, 486 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1856, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 82 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 82 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. - Huset: 136 m² bebygget. - Etagebolig: 192 m², bygget 1856. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 611 m², din ret 535 m² i alt. - Hvorfor 535 m²? Lokalplan L34 (Center- og boligformål, St. Algade området, Nibe) sætter 110 %: 110 % af grunden på 486 m² er 535 m², og der står 611 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227803_1472555690598.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Ll Algade 10](https://grundviden.dk/adresse/ll-algade-10-9240?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=st-algade-11a-9240&ljord=1&src=address-md#17/56.98242/9.63685) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Center- og boligformål, St. Algade området, Nibe**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227803_1472555690598.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11a-9240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-algade-11a-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98242/9.63685) - [Solgte priser på St Algade](https://grundviden.dk/vej/st-algade-9240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.