# St.Ajstrupvej 64, 9240 Nibe

Landejendom. 208 m² bolig, opført 1957, 111.892 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/st-ajstrupvej-64-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-ajstrupvej-64-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-ajstrupvej-64-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94881/9.46751)
- [Solgte priser på St.Ajstrupvej](https://grundviden.dk/vej/st-ajstrupvej-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 845.000 kr, grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 8,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2005, solgt for 8,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. januar 1995, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. januar 1995).

## Huset og grunden

- 208 m² bolig, 111.892 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 208 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med.
- Huset: 106 m² bebygget.
- Anden bygning: 299 m², bygget 1986; Anden bygning: 251 m², bygget 2001; Anden bygning: 160 m², bygget 1957; Anden bygning: 144 m², bygget 1957. Kortet viser tre mindre bygninger mere (316 m² og 210 m² og 21 m²), BBR anden bygning 876 m², anden bygning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 110.046 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=st-ajstrupvej-64-9240&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.94881/9.46751)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farstrup Skole – afdeling Farstrup (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/st-ajstrupvej-64-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/st-ajstrupvej-64-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.94881/9.46751)
- [Solgte priser på St.Ajstrupvej](https://grundviden.dk/vej/st-ajstrupvej-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.