# Spurvevej 80, 9700 Brønderslev

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1939, 21.000 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-80-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-80-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-80-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31270/9.90887)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.775.000 kr.
- Svarer til 8.013 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.304.000 kr. (8.358 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr.
  - Grund på 21.000 m²: +217.000 kr.
  - Meget stor grund: +125.000 kr.
  - Bygget 1939: -81.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -337.000 kr.
  - Svinebrug 284 m væk: -46.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2025: +80.000 kr.
  - Afrundet: +23.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 203.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 757.000 kr, heraf grundværdi 440.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 769.000 kr med overtagelse 1. juli 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2017, solgt for 769.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. juni 2017).
- solgt 25. september 2011, solgt for 559.393 kr, fri handel (aftalt 25. september 2011).
- solgt 14. oktober 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 21.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: areal ikke oplyst.
- 96 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 250 m², bygget 1974; Anden bygning: 30 m², bygget 2018; Overdækning: 17 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (103 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 14 m², anden bygning 5 m², anden bygning 5 m², anden bygning 5 m², overdækning 4 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.374 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevej-80-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.3127/9.90887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-80-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-80-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31270/9.90887)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.