# Spurvevej 76, 9550 Mariager

Villa. 107 m² bolig, opført 1932, 1.510 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-76-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-76-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-76-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67548/10.05919)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-9550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 6.075 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 771.000 kr. (7.207 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr.
  - Grund på 1.510 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 1932: -41.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -116.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 486.000 kr, heraf grundværdi 127.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 481.000 kr, heraf grundværdi 146.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 328.500 kr med overtagelse 1. august 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juni 2006, solgt for 328.500 kr, fri handel (aftalt 9. juni 2006).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.510 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1932.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (33 m², byggeår ikke oplyst); den anden (26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.376 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (346 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevej-76-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.67548/10.05919)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 50 m væk, på [Spurvevej 29](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-29-9550?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevej-76-9550&ljord=1&src=address-md#17/56.67548/10.05919)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Assens Vest, Gærdesmuttevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-76-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-76-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67548/10.05919)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.