# Spurvevej 27, 5853 Ørbæk Villa. 170 m² bolig, opført 2022, 1.236 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-27-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-27-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-27-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25794/10.65924) - [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-5853?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,1 og 3,5 mio. kr. - Svarer til 19.118 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.545.000 kr. (14.971 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -164.000 kr. - Grund på 1.236 m²: +58.000 kr. - Bygget 2022: +136.000 kr. - Energimærke A: +609.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +68.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 3.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 356.300 kr, heraf grundværdi 356.300 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 573.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 393.897 kr med overtagelse 1. december 2021. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. august 2021, solgt for 393.897 kr, fri handel (aftalt 19. august 2021). ## Huset og grunden - 170 m² bolig, 1.236 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 170 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². - Huset: 247 m² bebygget. - Ubebygget: 989 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 112 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 197 m², din ret 309 m² i alt. - Hvorfor 309 m²? Lokalplan B 51.22.02 (Boligområde ved Birkevej/Libavej/Spurvevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.236 m² er 309 m², og der står 197 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014604_1736245764277.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevej-27-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.25794/10.65924) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevej-27-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25794/10.65924) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Birkevej/Libavej/Spurvevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014604_1736245764277.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-27-5853?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-27-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25794/10.65924) - [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-5853?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.