# Spurvevej 2, 8990 Fårup

Villa. 107 m² bolig, opført 1949, 1.770 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-2-8990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-2-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-2-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54353/9.85095)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-8990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 116 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 6.308 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 785.000 kr. (7.334 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +17.000 kr.
  - Grund på 1.770 m²: +36.000 kr.
  - Bygget 1949: -43.000 kr.
  - Energimærke G: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +24.000 kr.
  - Oliefyr: -37.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 737.000 kr, heraf grundværdi 396.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 642.000 kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. februar 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2010, solgt for 540.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2010).
- solgt 2. januar 1987, solgt for 330.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 1.770 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949.
- 1. sal: 13 m².
- Stueplan: 94 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 94 m² i stueplan + 13 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Én mindre bygning (34 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.642 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (247 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_180210_1424252102372.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevej-2-8990&lradon=1&src=address-md#11/56.54353/9.85095)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **åben, lav boligområde, Pilevænget, Fårup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_180210_1424252102372.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fårup Skole (0.-6. kl.), Fårup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-2-8990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-2-8990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54353/9.85095)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-8990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.