# Spurvevej 14, 8700 Horsens

Villa. 184 m² bolig, opført 1967, 833 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-14-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-14-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-14-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85713/9.82830)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 743.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 24. april 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (15.190 kr/m²).
- Boligens eget areal: 184 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr.
- På markedet siden 25. august 2026.
- Mægler: home Horsens.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/spurvevej-14-8700-horsens/sag-7210002177/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 833 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 184 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 184 m².
- Huset: 216 m² bebygget.
- Ubebygget: 617 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (66 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevej-14-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.85713/9.8283)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbro Skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-14-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-14-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85713/9.82830)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.