# Spurvevej 11, 9550 Mariager

Villa. 206 m² bolig, opført 1972, 1.115 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-11-9550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-11-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-11-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67605/10.05200)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-9550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 5.704 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.246.000 kr. (6.049 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -122.000 kr.
  - Grund på 1.115 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1972: -122.000 kr.
  - Energimærke C: +141.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -47.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +53.000 kr.
  - Havudsigt: +4.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 882.000 kr, heraf grundværdi 103.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 969.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2024).
- solgt 1. november 2001, solgt for 900.535 kr, fri handel.
- solgt 5. april 1998, solgt for 725.298 kr, fri handel (aftalt 5. april 1998).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 1.115 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 206 m².
- Kælder: 71 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 206 m². Under huset er der en kælder på 71 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Garage: 30 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 950 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevej-11-9550&lradon=1&src=address-md#11/56.67605/10.052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde - Assens Vest, Gærdesmuttevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11236196_1739525552897.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assens (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-11-9550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-11-9550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67605/10.05200)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-9550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.