# Spurvevej 108, 4171 Glumsø

Villa. 151 m² bolig, opført 1998, 700 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-108-4171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-108-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-108-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35653/11.67704)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-4171?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: planen fra 1996 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (10 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 793.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 149.400 kr med overtagelse 1. marts 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (17.847 kr/m²).
- Boligens eget areal: 151 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,8 mio. kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 2. oktober 2026.
- Mægler: Knapmann & Rosendal.
- [Se annoncen hos mægleren](https://knapmannrosendal.dk/ejendom/spurvevej-108--4171-glumsoe____6709a3e8-afd6-4f2e-ae30-a4797c156104)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1998, solgt for 149.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1998.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Ubebygget: 587 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (59 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevej-108-4171&lradon=1&src=address-md#11/55.35653/11.67704)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Susåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-108-4171?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevej-108-4171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35653/11.67704)
- [Solgte priser på Spurvevej](https://grundviden.dk/vej/spurvevej-4171?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.