# Spurvevænget 32, 6710 Esbjerg V

Villa. 150 m² bolig, opført 2006, 600 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-32-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-32-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-32-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53466/8.34886)
- [Solgte priser på Spurvevænget](https://grundviden.dk/vej/spurvevaenget-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 27.167 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.206.000 kr. (21.373 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -134.000 kr.
  - Grund på 600 m²: -48.000 kr.
  - Energimærke C: +415.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +455.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +189.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 944.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 881.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2025).
- solgt 24. marts 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2021).
- solgt 15. september 1995, solgt for 459.375 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006.
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 150 m². Under huset er der en kælder på 53 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Udhus: 35 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 415 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (30 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjerting Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-32-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-32-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53466/8.34886)
- [Solgte priser på Spurvevænget](https://grundviden.dk/vej/spurvevaenget-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.