# Spurvevænget 23, 4050 Skibby

Sommerhus. 53 m² bolig, opført 1975, 1.262 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-23-4050?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-23-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-23-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74461/11.86660)
- [Solgte priser på Spurvevænget](https://grundviden.dk/vej/spurvevaenget-4050?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 669.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 683.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (29.905 kr/m²).
- Boligens eget areal: 53 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. Udbudt 35% over vores skøn.
- På markedet siden 26. september 2026.
- Mægler: Estate Hornsherred.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/4050/spurvevaenget/n270213/n2702130000468)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2022).
- solgt 2. september 2017, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 2. september 2017).
- solgt 26. marts 2001, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2001).
- solgt 20. juli 1998, solgt for 260.249 kr, fri handel (aftalt 20. juli 1998).

## Huset og grunden

- 53 m² bolig, 1.262 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 53 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 53 m².
- Huset: 53 m² bebygget.
- Én mindre bygning (16 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 1.193 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 136 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 53 m², din ret 189 m² i alt.
- Hvorfor 189 m²? Lokalplan 087 (Sommerhusområde vest for Vellerup by) sætter 15 %: 15 % af grunden på 1.262 m² er 189 m², og der står 53 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevaenget-23-4050&lradon=1&src=address-md#11/55.74461/11.8666)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spurvevaenget-23-4050&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74461/11.8666)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde vest for Vellerup by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3015601_1561100287830.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-23-4050?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spurvevaenget-23-4050?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74461/11.86660)
- [Solgte priser på Spurvevænget](https://grundviden.dk/vej/spurvevaenget-4050?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.