# Springvandspladsen 8, 9310 Vodskov

Villa. 148 m² bolig, opført 1934, 332 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/springvandspladsen-8-9310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/springvandspladsen-8-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/springvandspladsen-8-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06665/10.12993)
- [Solgte priser på Springvandspladsen](https://grundviden.dk/vej/springvandspladsen-9310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 8.615 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.371.000 kr. (9.262 kr. pr. m² × 148 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 332 m²: -63.000 kr.
  - Bygget 1934: -64.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +9.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +133.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -47.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 312.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. august 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. august 2025).
- solgt 3. december 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2018).
- solgt 29. januar 2016, solgt for 805.000 kr, fri handel (aftalt 29. januar 2016).
- solgt 30. november 2001, solgt for 822.892 kr, anden overdragelse (aftalt 30. november 2001).
- solgt 11. december 1998, solgt for 799.012 kr, fri handel (aftalt 11. december 1998).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 332 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1934, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 102 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 102 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Udhus: 17 m², bygget 1934.
- Ubebygget: 213 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 148 m², din ret 199 m² i alt.
- Hvorfor 199 m²? Lokalplan 2.18 (Lokalplan 2.18 Centerområde ved Springvandspladsen) sætter 60 %: 60 % af grunden på 332 m² er 199 m², og der står 148 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264513_1472551759919.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Halsvej 271](https://grundviden.dk/adresse/halsvej-271-9310?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=springvandspladsen-8-9310&ljord=1&src=address-md#17/57.06665/10.12993)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 2.18 Centerområde ved Springvandspladsen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264513_1472551759919.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vester Hassing Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/springvandspladsen-8-9310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/springvandspladsen-8-9310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06665/10.12993)
- [Solgte priser på Springvandspladsen](https://grundviden.dk/vej/springvandspladsen-9310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.