# Spovevej 1C, 4281 Gørlev Ejendom. 464 m² bolig, 1.245 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spovevej-1c-4281?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spovevej-1c-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spovevej-1c-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53096/11.10486) - [Solgte priser på Spovevej](https://grundviden.dk/vej/spovevej-4281?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2005): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 115.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 507.000 kr, heraf grundværdi 454.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **825.000 kr** (8.967 kr/m²). - Boligens eget areal: 92 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.250.000 kr. Udbudt 21% under vores skøn. - På markedet siden 20. maj 2026. - Prisen er sat ned 25. august 2026. - Mægler: Brikk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/spovevej-1c-4281-goerlev/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. juli 2022, solgt for 528.500 kr, fri handel (aftalt 7. juli 2022). - solgt 10. november 2017, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2017). - solgt 1. december 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel. - solgt 14. juli 2003, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2003). ## Boligen - Boligareal 464 m². - Bygningsareal 464 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 4b. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 464 m², din ret 374 m² i alt. - Hvorfor 374 m²? Lokalplan 34 (Lokalplan nr. 34 - For underområde ReN(Sla) beliggende i sommerhusområdet Reersø Nordstrand) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.245 m² er 374 m², og der står 464 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1144230_DRAFT_1236604899447.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spovevej-1c-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.53096/11.10486) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spovevej-1c-4281&lradon=1&src=address-md#11/55.53096/11.10486) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 298 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spovevej-1c-4281&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.53096/11.10486) - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spovevej-1c-4281&lkote=1&src=address-md#15/55.53096/11.10486) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 34 - For underområde ReN(Sla) beliggende i sommerhusområdet Reersø Nordstrand**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1144230_DRAFT_1236604899447.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirke Helsinge Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spovevej-1c-4281?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spovevej-1c-4281?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53096/11.10486) - [Solgte priser på Spovevej](https://grundviden.dk/vej/spovevej-4281?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.