# Spongbækken 36, 8362 Hørning

Etageejendom. 1.440 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1991, 3.543 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-36-8362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-36-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-36-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09186/10.03002)
- [Solgte priser på Spongbækken](https://grundviden.dk/vej/spongbaekken-8362?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 27. oktober 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2017).
- 1.: solgt 17. april 2012, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 17. april 2012).
- st.: solgt 30. juni 2005, solgt for 885.000 kr, fri handel (aftalt 30. juni 2005).
- st.: solgt 1. januar 2004, solgt for 630.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 2. marts 2001, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 2. marts 2001).
- st.: solgt 24. april 1998, solgt for 481.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 1998).
- 1.: solgt 12. juni 1995, solgt for 460.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 1995).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.440 m² (24 boliger).
- Bygningsareal 1.442 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1991.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14ah.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-379 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049433_DRAFT_1186733898216.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spongbaekken-36-8362&lstoej=1&src=address-md#17/56.09186/10.03002)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spongbaekken-36-8362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09186/10.03002)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Spongbækken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049433_DRAFT_1186733898216.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højboskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=spongbaekken-36-8362

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-36-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-36-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09186/10.03002)
- [Solgte priser på Spongbækken](https://grundviden.dk/vej/spongbaekken-8362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.