# Spongbækken 30, 8362 Hørning

Etageejendom. 1.440 m² bolig i alt i bygningen, opført 1991, 3.543 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-30-8362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-30-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-30-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09201/10.02977)
- [Solgte priser på Spongbækken](https://grundviden.dk/vej/spongbaekken-8362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,3 mio. kr, 26. september 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,4 mio. kr** (21.923 kr/m²).
- Boligens eget areal: 65 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,6 mio. kr. Udbudt 5% under vores skøn.
- På markedet siden 25. september 2026.
- Mægler: home Hørning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/spongbaekken-30-8362-hoerning/sag-6500001029/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 26. september 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2024).
- st.: solgt 18. april 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2021).
- st.: solgt 22. januar 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2020).
- st.: solgt 22. juli 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2008).
- st.: solgt 25. maj 2004, solgt for 895.871 kr, fri handel (aftalt 25. maj 2004).
- st.: solgt 1. august 1999, solgt for 652.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.440 m².
- Bygningsareal 1.442 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1991.
- 24 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14ah.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-379 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049433_DRAFT_1186733898216.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spongbaekken-30-8362&lstoej=1&src=address-md#17/56.09201/10.02977)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spongbaekken-30-8362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09201/10.02977)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Spongbækken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049433_DRAFT_1186733898216.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højboskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-30-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spongbaekken-30-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09201/10.02977)
- [Solgte priser på Spongbækken](https://grundviden.dk/vej/spongbaekken-8362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.