# Spøttrupvej 17, 8300 Odder

Landejendom. 245 m² bolig, opført 1875, 130.608 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spoettrupvej-17-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spoettrupvej-17-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spoettrupvej-17-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93068/10.22506)
- [Solgte priser på Spøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/spoettrupvej-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 9,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. juni 2023, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2023).
- solgt 20. juli 2004, solgt for 16,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 245 m² bolig, 130.608 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 245 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- 15 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (890 m², bygget 2014) og bygningen (anden bygning) (882 m², bygget 2007) og bygningen (anden bygning) (765 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (690 m², bygget 1985) og bygningen (anden bygning) (600 m², bygget 1969) og bygningen (anden bygning) (424 m², bygget 1978) og bygningen (anden bygning) (348 m², bygget 1996) og bygningen (anden bygning) (279 m², bygget 1990) og bygningen (anden bygning) (115 m², bygget 1875); de 6 andre (482 m² og 218 m² og 132 m² og 45 m² og 30 m² og 30 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 124.518 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spoettrupvej-17-8300&lradon=1&src=address-md#11/55.93068/10.22506)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spoettrupvej-17-8300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93068/10.22506)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hou Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spoettrupvej-17-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spoettrupvej-17-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93068/10.22506)
- [Solgte priser på Spøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/spoettrupvej-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.