# Spodsbjergvej 39, 5900 Rudkøbing

Dobbelthus. 164 m² bolig, opført 1900, 593 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-39-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-39-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-39-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93589/10.72117)
- [Solgte priser på Spodsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spodsbjergvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 185.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 937.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 910.000 kr med overtagelse 15. oktober 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (6.981 kr/m²).
- Boligens eget areal: 164 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 10% under vores skøn.
- På markedet siden 31. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Langeland.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5900/spodsbjergvej/n270122/n2701220000806)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 2023, solgt for 910.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 2023).
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 160.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 593 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 108 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 108 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 25 m², udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 441 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 14 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 164 m², din ret 178 m² i alt.
- Hvorfor 178 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 593 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spodsbjergvej-39-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.93589/10.72117)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Jens Winthers Vej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11317771_1768850929393.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-39-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-39-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93589/10.72117)
- [Solgte priser på Spodsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spodsbjergvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.