# Spodsbjergvej 277, 5900 Rudkøbing

Hus. 152 m² bolig, opført 1877, 16.312 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-277-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-277-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-277-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92415/10.80467)
- [Solgte priser på Spodsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spodsbjergvej-5900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.700.000 kr.
- Svarer til 7.730 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.083.000 kr. (7.124 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -48.000 kr.
  - Grund på 16.312 m²: +182.000 kr.
  - Meget stor grund: +25.000 kr.
  - Bygget 1877: -104.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. januar 2021 (anden overdragelse).
- 11 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 2021, solgt for 575.000 kr, anden overdragelse (aftalt 20. maj 2021).
- solgt 22. juni 2019, solgt for 720.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 2019).
- solgt 10. november 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 13. februar 2013, solgt for 564.884 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2009, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2009).
- solgt 1. oktober 2009, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (3,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 1. oktober 2009).
- solgt 1. september 2006, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 2006, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 12. februar 2002, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. december 2001, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 11 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 16.312 m² grund, bygget 1877.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 256 m², bygget 1967; Anden bygning: 74 m², bygget 1877; Anden bygning: 25 m², bygget 1982; Anden bygning: 25 m², bygget 1982; Anden bygning: 25 m², bygget 1982; Anden bygning: 25 m², bygget 1982; Anden bygning: 25 m², bygget 1982. Kortet viser 10 mindre bygninger mere (103 m² og 84 m² og 30 m² og 30 m² og 29 m² og 29 m² og 19 m² og 19 m² og 18 m² og 15 m²), BBR anden bygning 480 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.221 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.826 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.252 m², din ret 4.078 m² i alt.
- Hvorfor 4.078 m²? Lokalplan 40 (Lokalplan nr. 40) sætter 25 %: 25 % af grunden på 16.312 m² er 4.078 m², og der står 1.252 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_178578_PROPOSAL_1158438677584.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spodsbjergvej-277-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.92415/10.80467)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 40**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_178578_PROPOSAL_1158438677584.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-277-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-277-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92415/10.80467)
- [Solgte priser på Spodsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spodsbjergvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.