# Spodsbjergvej 174, 5900 Rudkøbing

Landejendom. 602 m² bolig, opført 1887, 768.332 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-174-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-174-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-174-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91687/10.80576)
- [Solgte priser på Spodsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spodsbjergvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 26,0 mio. kr, heraf grundværdi 10,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024 (mageskifte).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2024, solgt for 2,9 mio. kr, mageskifte (bytte) (aftalt 5. juni 2024).
- solgt 8. marts 2023, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (67,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. oktober 2016, solgt for 16,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 602 m² bolig, 768.332 m² grund, bygget 1887, om-/tilbygget 2024.
- Stueplan: 602 m².
- Kælder: 349 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 602 m². Under huset er der en kælder på 349 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 363 m² bebygget.
- Anden bygning: 330 m², bygget 1810; Anden bygning: 176 m², bygget 1880; Drivhus: 27 m², bygget 1980. Kortet viser tre mindre bygninger mere (405 m² og 79 m² og 34 m²), BBR anden bygning 2.103 m², udhus 54 m², carport 22 m², garage 18 m², anden bygning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 765.225 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spodsbjergvej-174-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.91687/10.80576)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-174-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-174-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91687/10.80576)
- [Solgte priser på Spodsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spodsbjergvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.