# Spodsbjergvej 134, 5900 Rudkøbing

Villa. 253 m² bolig, opført 1926, 25.741 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-134-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-134-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-134-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92631/10.77042)
- [Solgte priser på Spodsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spodsbjergvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 7.708 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.603.000 kr. (6.334 kr. pr. m² × 253 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -214.000 kr.
  - Grund på 25.741 m²: +244.000 kr.
  - Meget stor grund: +230.000 kr.
  - Bygget 1926: -156.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +163.000 kr.
  - Svinebrug 395 m væk: -73.000 kr.
  - Ombygget 2022: +153.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 319.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 772.500 kr med overtagelse 1. januar 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2003, solgt for 772.500 kr, fri handel (aftalt 17. september 2003).
- solgt 20. oktober 1994, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 25.741 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 149 m².
- 149 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Ubebygget: 25.592 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spodsbjergvej-134-5900&lskybrud=1&src=address-md#16/54.92631/10.77042)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=spodsbjergvej-134-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.92631/10.77042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 20,8 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-134-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/spodsbjergvej-134-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.92631/10.77042)
- [Solgte priser på Spodsbjergvej](https://grundviden.dk/vej/spodsbjergvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.