Grundviden

Ejendomsrapport

Spobjergvej 84, 8220 Brabrand · Aarhus Kommune · matr. 1bc

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

144.950 m²

Boligareal (BBR)

31.261 m²

Rest-byggeret (v0)

25.169 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	57.980 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	32.811 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	25.169 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	3,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	25.390 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	144.950 m²	810 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (74 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8220 Brabrand

202628.916 kr/m² (+12%)

202525.781 kr/m² (-5%)

202427.000 kr/m² (+3%)

202326.087 kr/m² (-3%)

202226.836 kr/m² (+8%)

202124.932 kr/m² (+4%)

202024.074 kr/m² (+10%)

201921.983 kr/m² (+3%)

201821.284 kr/m² (+3%)

201720.676 kr/m² (+7%)

201619.268 kr/m² (+4%)

201518.514 kr/m² (+13%)

201416.385 kr/m² (+7%)

201315.257 kr/m² (-14%)

201217.720 kr/m² (+1%)

201117.617 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Egebakkeskolen	299 m	8,9	311
Skjoldhøjskolen	436 m	6,2	462
Kløverskolen	1,8 km	5,5	244
Engdalskolen	2,0 km	7,6	1011
Tilst Skole	2,1 km	6,2	586

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 54,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 527 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (164 m), §3-beskyttet natur (65 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Holmstrupgårdvej, ca. 9.278 biler/døgn (2024), 215 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 152 m, dagligvarer 158 m, hospital 4066 m, institution 71726 m, ladestander (elbil) 1310 m, læge 4373 m, legeplads 71 m, motorvejsafkørsel 3188 m, natteliv 179 m, park 637 m, station 4472 m.

Nærmeste vindmølle: 9360 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).