Grundviden

Ejendomsrapport

Spobjergvej 75, 8220 Brabrand · Aarhus Kommune · matr. 1bc

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

144.950 m²

Boligareal (BBR)

31.261 m²

Rest-byggeret (v0)

25.169 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	57.980 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	32.811 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	25.169 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,2 km
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	37.980 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	144.950 m²	810 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (1 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8220 Brabrand

202622.974 kr/m² (+21%)

202519.051 kr/m² (+3%)

202418.446 kr/m² (-1%)

202318.566 kr/m² (-18%)

202222.549 kr/m² (+1%)

202122.398 kr/m² (+3%)

202021.690 kr/m² (+6%)

201920.508 kr/m² (0%)

201820.422 kr/m² (+8%)

201718.966 kr/m² (+6%)

201617.902 kr/m² (+5%)

201517.000 kr/m² (+15%)

201414.730 kr/m² (+7%)

201313.788 kr/m² (-5%)

201214.527 kr/m² (-7%)

201115.544 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Egebakkeskolen	513 m	8,9	311
Skjoldhøjskolen	559 m	6,2	462
Engdalskolen	1,8 km	7,6	1011
Kløverskolen	1,8 km	5,5	244
Tilst Skole	2,3 km	6,2	586

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 56,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 473 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (221 m), §3-beskyttet natur (223 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sintrupvej, ca. 3.852 biler/døgn (2022), 372 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 116 m, dagligvarer 71551 m, hospital 112317 m, institution 71800 m, læge 71792 m, legeplads 71311 m, motorvejsafkørsel 99628 m, natteliv 76653 m, park 78211 m, station 81933 m.

Nærmeste vindmølle: 9480 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).