Spobjergvej 165, 8220 Brabrand · Aarhus Kommune · matr. 1bc
Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 57.980 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 32.811 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 25.169 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
| Din bolig | Inden for ~1,2 km | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 3,1 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 25.000 kr |
| Offentlig vurdering | - | - |
| Grundareal | 144.950 m² | 809 m² |
Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,2 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V2 35 m · STI VED HOLMSTRUPGÅRDVEJ
V2 35 m · SINTRUPVEJ 22
V1 48 m · Holmstrupgårdvej 30B
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Skjoldhøjskolen | 430 m | 6,2 | 462 |
| Kløverskolen | 1,9 km | 5,5 | 244 |
| Engdalskolen | 2,0 km | 7,6 | 1011 |
| Tilst Skole | 2,1 km | 6,2 | 586 |
| Sødalskolen | 2,6 km | 5,5 | 250 |
| Egebakkeskolen | 404 m | 8,9 | 311 |
| Århus Friskole | 3,5 km | 8,0 | 210 |
| Elise Smiths Skole | 5,6 km | 8,5 | 551 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
Grunden ligger 51,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 470 m væk (4G,5G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).
Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, drikkevandsinteresser.
Beskyttet natur nær grunden: fredskov (166 m), §3-beskyttet natur (94 m).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Holmstrupgårdvej, ca. 9.278 biler/døgn (2024), 320 m væk.
Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.
Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 143 m, dagligvarer 181 m, hospital 4166 m, institution 71813 m, ladestander (elbil) 1360 m, læge 4463 m, legeplads 73 m, motorvejsafkørsel 3099 m, natteliv 197 m, park 544 m, station 4572 m.
Nærmeste vindmølle: 9359 m væk (225 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).