# Splitsgårdsvej 43, 3782 Klemensker

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1918, 279.117 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-43-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-43-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-43-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18823/14.84815)
- [Solgte priser på Splitsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/splitsgaardsvej-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 542.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 541.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 30. december 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 1986, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 1986).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 279.117 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1918.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Anden bygning: 234 m², bygget 1918; Anden bygning: 154 m², bygget 1960; Anden bygning: 30 m², bygget 1918. Kortet viser to mindre bygninger mere (184 m² og 81 m²), BBR anden bygning 355 m², anden bygning 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 278.164 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=splitsgaardsvej-43-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.18823/14.84815)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=splitsgaardsvej-43-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18823/14.84815)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 117,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-43-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-43-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18823/14.84815)
- [Solgte priser på Splitsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/splitsgaardsvej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.