# Splitsgårdsvej 12, 3782 Klemensker

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 450 m² bolig, 505 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1883, 779.657 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-12-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-12-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-12-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18545/14.84325)
- [Solgte priser på Splitsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/splitsgaardsvej-3782?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 16,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 26. marts 2002. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2002, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2002).
- solgt 1. januar 1987, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 450 m² bolig, 505 m² bolig i alt på ejendommen, 779.657 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883.
- 1. sal: 200 m².
- Stueplan: 250 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 250 m² i stueplan + 200 m² på 1. sal (under taget) = 450 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1990; Udhus: 106 m², bygget 1827. Kortet viser tre mindre bygninger mere (472 m² og 213 m² og 90 m²), BBR enfamiliehus 55 m², udhus 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 778.166 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=splitsgaardsvej-12-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.18545/14.84325)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=splitsgaardsvej-12-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18545/14.84325)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=splitsgaardsvej-12-3782&lraastof=1&src=address-md#15/55.18545/14.84325)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 115,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-12-3782?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-12-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18545/14.84325)
- [Solgte priser på Splitsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/splitsgaardsvej-3782?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.