# Splitsgårdsvej 11, 3782 Klemensker Villa. 107 m² bolig, opført 1930, 1.390 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-11-3782?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-11-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-11-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17894/14.81846) - [Solgte priser på Splitsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/splitsgaardsvej-3782?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 578.000 kr, heraf grundværdi 165.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 565.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 23. september 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **445.000 kr** (4.158 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 118 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 800.000 kr. Udbudt 34% under vores skøn. - På markedet siden 22. maj 2026. - Prisen er sat ned 11. september 2026. - Mægler: danbolig Bornholm - Rønne v/Ole & Martin W. Kok-Hansen. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/bornholm/3782/villa/0410002351-041/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. august 2024, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2024). - solgt 20. september 2021, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 2021). - solgt 17. oktober 2006, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2006). - solgt 17. december 2004, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 17. december 2004). ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 1.390 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 65 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 65 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 107 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med. - Huset: 65 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (41 m² og 19 m²), BBR garage 12 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.265 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 107 m², din ret 417 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.390 m² giver ca. 417 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=splitsgaardsvej-11-3782&lradon=1&src=address-md#11/55.17894/14.81846) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=splitsgaardsvej-11-3782&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17894/14.81846) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 108,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Svartingedal (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-11-3782?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/splitsgaardsvej-11-3782?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17894/14.81846) - [Solgte priser på Splitsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/splitsgaardsvej-3782?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.