Grundviden

Ejendomsrapport

Splinten 7B, 9260 Gistrup · Aalborg Kommune · matr. 2fh

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.429 m²

Boligareal (BBR)

272 m²

Rest-byggeret (v0)

300 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	572 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	272 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	300 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	2,9 mio
Pris pr. m² bolig	-	21.072 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.429 m²	913 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (68 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9260 Gistrup

202618.830 kr/m² (-7%)

202520.258 kr/m² (+16%)

202417.434 kr/m² (0%)

202317.470 kr/m² (-8%)

202218.967 kr/m² (+12%)

202116.920 kr/m² (+1%)

202016.792 kr/m² (-4%)

201917.447 kr/m² (-2%)

201817.781 kr/m² (+64%)

201710.866 kr/m² (-24%)

201614.310 kr/m² (+17%)

201512.225 kr/m² (+67%)

20147.308 kr/m² (-31%)

201310.522 kr/m² (+7%)

20129.860 kr/m² (+22%)

20118.072 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bundgaardsskolen	3,5 km	6,7	634
Gug Skole	3,5 km	8,2	947
Solbakkeskolen	3,6 km	7,0	488
Klarup Skole	4,0 km	8,4	858
Aalborg Friskole	4,4 km	8,7	237

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 9,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 645 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nøvlingvej, ca. 4.077 biler/døgn (2025), 78 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 440 m, dagligvarer 533 m, hospital 1766 m, institution 143305 m, ladestander (elbil) 1108 m, læge 609 m, legeplads 293 m, motorvejsafkørsel 2975 m, natteliv 1928 m, park 71 m, station 6710 m.

Nærmeste vindmølle: 4097 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).